FABBRICATO STORICO

DOMANDA:

SE UN IMMOBILE HA RIDUZIONE PER IMMOBILE STORICO E RIDUZIONE PER INAGIBILITà L'IMPOSTA DOVUTA SI RIDUCE ALLA META' DELLA META'? 

RISPOSTA:
SI,  è possibile applicare una doppia riduzione, solo se l'immobile possiede entrambe le caratteristiche (storico e inagibile) .

Cumulabilità delle Riduzioni IMU

In passato, l'interpretazione prevalente era che le riduzioni IMU per immobili storici e per inagibilità non potessero essere sommate, basandosi sul principio di non cumulabilità delle agevolazioni fiscali. La Legge di Bilancio 2020 (L. 160/2019) non prevede esplicitamente questa possibilità.

Tuttavia, un'importante pronuncia della Corte di Cassazione ha cambiato questo orientamento. L'Ordinanza n. 6266 del 2 marzo 2023 ha stabilito che le agevolazioni per i fabbricati di interesse storico o artistico e quelle per gli immobili inagibili possono essere applicate in modo cumulativo.

La Ragione Giuridica

La Corte ha motivato la sua decisione sulla base del fatto che le due riduzioni hanno finalità diverse e non sono tra loro alternative:

• La riduzione per gli immobili storici serve a compensare il proprietario per il minor valore di mercato e i maggiori oneri di conservazione imposti dal vincolo.

• La riduzione per l' inagibilità è concessa per la concreta impossibilità di usare l'immobile.

Secondo la Cassazione, non concedere il cumulo sarebbe irragionevole e in contrasto con i principi costituzionali di equità e capacità contributiva. La Corte ha capovolto le decisioni dei giudici di merito, che avevano precedentemente negato il cumulo.

Pertanto, un proprietario può prima ridurre la base imponibile del 50% per il vincolo storico-artistico e poi applicare un'ulteriore riduzione del 50% sull'imposta così calcolata a causa dell'inagibilità.

Riferimenti Normativi:

• Legge 27 dicembre 2019, n. 160: https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2019-12-27;160

• Decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42: https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2004-01-22;42